Desde la promulgación de esta ley, la Caja de Jubilaciones Bancarias
distribuirá los fondos provenientes de sus ingresos posteriores que deba
colocar, de la siguiente manera:
1°) No menos del 50 % en Títulos de Deuda emitidos por el Estado, los
Municipios o el Banco Hipotecario del Uruguay;
2°) Hasta el diez por ciento (10 %), en la adquisición y construcción
de inmuebles de renta, urbanos y sub-urbanos, o para sus oficinas y
servicios.
Luego de formular las previsiones de cada ejercicio anual, el Consejo
Honorario de la Caja de Jubilaciones Bancarias aplicará las sumas que no
se inviertan, a los fines establecidos en el numeral siguiente: (*)
3°) Hasta el cuarenta por ciento (40 %):
A) En la adquisición y construcción de edificios para ser vendidos a sus
afiliados activos o jubilados para su vivienda propia, al contado o a
plazos, en las condiciones que determinará el Consejo Honorario de la
Caja de Jubilaciones Bancarias;
B) Con préstamos con garantía hipotecaria del mismo bien, a sus afiliados
activos y jubilados para la adquisición, construcción, ampliación o
refacción de su vivienda propia.
Estos préstamos podrán concederse también para cancelar o sustituir
gravámenes hipotecarios que se hubieren constituído para las mismas
finalidades expresadas en el inciso anterior. (*)
Las colocaciones a que se refieren los numerales 2.o y 3.o del
artículo anterior, requerirán resolución dictada por cinco votos
conformes del Consejo Honorario de la Caja.
Los préstamos para vivienda sólo podrán ser concedidos a los
afiliados activos con más de diez años de servicios computados en la
Caja de Jubilaciones Bancarias y a los jubilados de la misma.
El importe de los préstamos podrá alcanzar hasta el total del valor
real del inmueble y mejoras según tasación del Banco Hipotecario del
Uruguay hasta un máximo de $ 200.000.00 (doscientos mil pesos) más el
importe de los gastos de escrituración, tasación y contralor. (*)
Será limitado, sin embargo, de manera que la afectación del
sueldo o jubilación del beneficiario no exceda del 35 % por concepto del
servicio de intereses, amortización, prima del seguro de vida y comisión
del Banco Hipotecario del Uruguay, en su caso.
Las condiciones de los préstamos serán fijadas por el Consejo
Honorario de la Caja de Jubilaciones Bancarias, de acuerdo con las
siguientes bases:
A) Interés no inferior al 5 % anual;
B) Plazo máximo: treinta años, con amortizaciones trimestrales, pagaderas
mensualmente;
C) Seguro de vida obligatorio por el 15% del préstamo en el Banco de
Seguros del Estado. (*)
D) Garantía hipotecaria mediante primera hipoteca.
El inmueble deberá ser destinado exclusivamente a vivienda del
prestatario, cónyuge, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el
tercer grado. El beneficiario no podrá gravar ni vender la finca que
adquiera o construya, ni los escribanos autorizar escrituras que a estas
operaciones se refieran, sin previo consentimiento de la Caja, hasta
tanto la deuda no se haya reducido al 50 %.
Mientras no se llenen estas condiciones, también estarán los bienes
libres de ejecuciones y embargos provenientes de deudas contraídas por
los beneficiarios, exceptuados los que puedan resultar de la hipoteca a
favor de la Caja o del pago de afirmados, saneamiento o impuestos.
En casos especiales motivados por necesidad debidamente justificada,
el Consejo Honorario, por cinco votos conformes, podrá autorizar el
arrendamiento total o parcial de la finca.
El servicio mensual por concepto de amortización, interés, prima del
seguro de vida y comisión del Banco Hipotecario, en su caso, gravará el
sueldo del beneficiario, del que será deducido y entregado a la Caja por
quien deba abonar ese sueldo. Al efecto, la Caja le comunicará el importe de la retención y desde cuándo debe comenzar. Asimismo, le hará saber
oportunamente su cese.
En los casos en que el beneficiario se acoja a la jubilación o sea un
jubilado, la retención se hará directamente por la Caja de Jubilaciones
Bancarias.
La parte correspondiente a la prima del seguro de vida, será
entregada, a su vez, por la Caja al Banco de Seguros del Estado. (*)
La Caja de Jubilaciones Bancarias podrá proceder contra los
beneficiarios deudores en la misma forma establecida en los artículos 80
a 89, de la Carta Orgánica del Banco Hipotecario del Uruguay, según el
nuevo texto aprobado por decreto del Poder Ejecutivo de fecha 10 de
setiembre de 1934.
Las propiedades que se hipotequen a la Caja de Jubilaciones Bancarias
deberán ser afectadas con anticresis a favor de la misma, y el ejercicio
de derecho anticrético será facultativo por parte del acreedor. Esta
anticresis prevalecerá sobre los derechos sean personales o reales que
se constituyan con posterioridad a la hipoteca, excepto cuando se trate
de deudas que respondan a impuestos y tasas nacionales o municipales.
Para el caso de incumplimiento por parte del beneficiario a lo
dispuesto en el artículo 6°, la Caja podrá tomar posesión del bien y
enajenarlo o arrendarlo, aplicando su producido a la cancelación del
préstamo, en la misma forma que establece la ley N° 9.385, para el Banco
Hipotecario del Uruguay.
(*)
Artículo 10 — Artículo 10
Los fondos colocados por la Caja en préstamos hipotecarios a sus
afiliados activos y jubilados para la construcción, adquisición,
ampliación o refacción de viviendas, estarán exentos del impuesto de
sobretasa y de cualquier impuesto, nacional o municipal, que pudiera
gravar las colocaciones hipotecarias.
Artículo 11 — Artículo 11
La Caja de Jubilaciones Bancarias y el Banco Hipotecario del Uruguay
quedan facultados para convenir entre sí la forma en que podrán
colaborar para un mejor cumplimiento de los fines de esta ley, pudiendo
la Caja disponer que los importes de las deducciones mensuales
correspondientes a los servicios de intereses, amortización, prima del
seguro de vida y comisión, en su caso, a que se refiere el inciso 1° del
artículo 7°, sean entregados directamente al Banco Hipotecario del
Uruguay por quien deba abonarle el sueldo al afiliado.
Por los servicios que preste, el Banco Hipotecario del Uruguay en
ningún caso cobrará una comisión mayor del 1/2 %.
Artículo 12 — Artículo 12
Comuníquese, etc.