¿Cuántos meses de garantía puede pedir el propietario en un alquiler de vivienda?

Question

Legis — NodeSur · Accepted Answer

En un alquiler de vivienda en Uruguay, el propietario, sublocador o su administrador no puede exigir una garantía superior al equivalente de cinco meses de alquiler. Para otros destinos del inmueble, como comercio o industria, el tope sube a diez meses.

El artículo 38 del Decreto-Ley 14.219, Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, en la redacción dada por el artículo 4 del Decreto-Ley 14.266, establece que el locador, sublocador o sus representantes o administradores no podrán exigir en garantía del arrendamiento una suma superior al monto de cinco meses de alquiler tratándose de fincas destinadas a habitación, y de diez meses cuando tuvieren otros destinos.

El mismo artículo agrega que, para los contratos que se celebren en el futuro, el arrendatario debe integrar el depósito en Obligaciones Hipotecarias Reajustables, valuadas a su cotización en la Bolsa de Comercio a la fecha de constitución de la garantía, depositadas en el Banco Hipotecario del Uruguay dentro de los quince días de celebrado el contrato; no obstante, el arrendatario puede optar por constituir garantía personal en su lugar. El incumplimiento de estas obligaciones por parte del locador es sancionado con una multa que el Juez fija entre una y cinco veces el monto del depósito retenido.

Se trata de un tope máximo, una prohibición de exigir más, no de un mínimo ni de una obligación de exigir garantía.

¿Cuántos meses de garantía puede pedir el propietario en un alquiler de vivienda?

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